Покупка квартиры под ипотеку

Сегодня покупка квартиры под ипотеку интересует каждого третьего россиянина. Ипотечное кредитование – реальная возможность приобрести полноценное жильё, не имея на руках полной достаточной суммы. К этому средству особенно часто прибегают молодые семьи с ограниченной платёжеспособностью, желающие получить отдельную жилплощадь и жить самостоятельно. «Разъехаться» часто желают и расширенные семьи, объединяющие несколько поколений сразу.

В перечень наших риэлторских услуг входит эффективная помощь в ипотечном кредитовании. Широкие контакты с банками России, оценочными и страховыми компаниями позволяют нам добиваться оптимального результата для каждого отдельного случая. С нами клиенты уверены, что смогут купить квартиру в ипотеку с минимальными расходами на предельно выгодных условиях. Мы добиваемся самых низких кредитных выплат и самых приемлемых сроков возврата долга.

Если Вы намереваетесь купить квартиру в ипотеку, необходимо «расставить точки над и» и запастись знаниями об ипотечном кредитовании как таковом.
Продажа квартиры под ипотеку – это передача от кредитной организации финансовых средств, предназначенных для приобретения жилья. Эти деньги заёмщик будет возвращать на условиях, выдвинутых банком. Квартира, купленная в кредит, находится в залоге до момента полной выплаты кредита. В случае же непогашения банк получит право продать жилплощадь, на которую Вы претендовали, и вернуть себе деньги. Таким образом, гарантией погашения кредита выступит сама заложенная квартира (Внимание! В том случае, когда жильё не оформляется в залог, кредитование нельзя назвать ипотечным)

Каждый банк, осуществляя продажу квартиры под ипотеку, вправе предложить свои собственные условия ежемесячных выплат и общих сроков кредитования. Как правило, у каждого финансового учреждения существует несколько кредитных программ на Ваш выбор. Разнятся и виды платежей, которые Вам предстоит вносить. Многие выдвигаемые банком условия, в том числе и сама сумма, зависят от срока пользования кредитом (как правило, срок этот составляет от 5 до 30 лет). Погасить взятый кредит можно будет и досрочно – в этом случае общая сумма может уменьшиться.

Для расчёта ежемесячных выплат сегодня можно применить кредитный калькулятор. На сайтах современных банков этой опцией можно воспользоваться в онлайн-режиме. Во многом размер ежемесячной выплаты будет зависеть от первоначального взноса, который сможет внести заёмщик. Не последнюю роль здесь сыграет и сам срок – количество лет, на которые будут распределены платежи.

Большой массив нашей практики посвящён купле-продаже квартир под ипотеку. «РаутЭстейт» известны наперечёт требования самых стабильных и уважаемых банков нашей страны к потенциальным заёмщикам. Каждому клиенту мы помогаем сформировать этот пакет документов грамотно и быстро.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ БАНКОВ

Основные требования банков к заёмщику для продажи квартиры под ипотеку на сегодняшний день таковы:

  1. Заёмщик должен иметь в своём распоряжении 25-30% от общей стоимости квартиры;
  2. Ежемесячный платёж по кредиту должен составлять не более 40% от его заработной платы;
  3. Заёмщик предоставляет гарантию расчёта по кредиту до достижения им пенсионного возраста.

ПРЕДСТОЯЩЕ РАСХОДЫ

Готовясь купить квартиру в ипотеку, необходимо также подготовиться к затратам так, чтобы они не «застали врасплох». Наше правило - заранее информировать клиента о предстоящих ему расходах. Итак, всем желающим купить квартиру по ипотеке, необходимо знать об:

  1. Оплате риэлторских услуг.
  2. Затратах на профессиональную экспертную оценку квартиры.
  3. Оплате услуг страховой компании (как правило, они составляют 1,5% от общей суммы кредита, увеличенной на процентную ставку). Страховые платежи вносятся ежегодно и рассчитываются из остатка долга. Собираясь купить квартиру в ипотеку, нужно учесть, что в первый год страховые платежи включаются в издержки за заключение ипотечной сделки, а затем год от года их сумма будет снижаться.
  4. Уплате сбора за государственную регистрацию договора купли-продажи и ипотеки.
  5. Оплате официального оформления продажи квартиры под ипотеку (для так называемой «ипотечной сделки» требуется справка из органов БТИ).
  6. Оплате пошлин за нотариальное удостоверение как самого договора купли-продажи и ипотеки, так и удостоверение нужного количества копий (как правило, стоимость составит 1-1,5% от общей суммы сделки).
  7. Затратах на банковское консультирование заёмщика и его предварительной квалификации.
  8. Оплате услуг банка за оформление продажи квартиры под ипотеку.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Исходя из нашей практики риэлторских услуг, подготовиться к подаче пакета документов нашим клиентам мы рекомендуем заранее.

На сегодняшний день по условиям продажи квартиры в ипотеку необходимо предоставить банку:

  • копию паспорта будущего заёмщика с указанной в нём местной пропиской;
  • cправку о получаемой заёмщиком заработной плате (как и копия паспорта, справка нужна для этапа предварительной квалификации. Теперь банк обратит на Вас внимание как на потенциального заёмщика);
  • перечень банковских форм по стандартному образцу (формы выдаются самим банком);
  • копию трудовой книжки заёмщика, заверенную печатью предприятия, где он работает;
  • копию страхового свидетельства;
  • при наличии военного билета – его копию;
  • копию документа об образовании заёмщика;
  • свидетельства о регистрации (расторжении) брака;
  • характеристику заёмщика с места его работы.

Как показали годы оказываемых гражданам риэлторских услуг, именно эти документы являются основными для принятия банком решения о продаже квартиры в ипотеку. Тем не менее, каждый российский банк имеет право потребовать и дополнительные документы. Так, на последнем этапе продажи квартиры в ипотеку разнообразных бумаг о приобретаемой жилплощади потребуется собрать больше, чем о себе лично. Как показал наш опыт риэлторских услуг в сфере ипотечного кредита, среди таких документов будут:

  • оценочное заключение эксперта о стоимости квартиры, которую хочет купить заёмщик;
  • подтверждение страховой компании о том, что она берёт на себя страхование жизни или трудоспособности заёмщика, а также страхование самой квартиры;
  • выдаваемая банком стандартная анкета (так называемая «декларация заёмщика»).

Сегодня мы предлагаем полное юридическое сопровождение ипотечного кредитования. «РаутЭстейт» квалифицированно поможет в выборе оптимальной банковской программы, подходящей именно Вам. Доказано: наши услуги экономят средства и время граждан, желающих купить квартиры по ипотеке.

Помогая купить квартиру по ипотеке, «РаутЭстейт» ставит своей целью минимизировать расходную часть Вашего бюджета. Для этого мы задействуем авторские бизнес-инструменты нашей компании, проверенные годами практики помощи заёмщикам. В сфере ипотечного кредитования неразрешимых трудностей для нас не существует. Вот почему риэлторские услуги «РаутЭстейт» успели завоевать широкое доверие в России и за её пределами. Сегодня с нашей помощью сумели купить квартиру в ипотеку сотни россиян, десятки кредиторов в данный момент готовятся к подаче пакета документов.