Вторичная недвижимость Москвы

Такой сегмент рынка недвижимости, как вторичный рынок жилья, всегда характеризовался разноплановостью. Большой диапазон предлагаемых вариантов квартир различных построек на продажу показывал существенный разброс цен, в зависимости от характера постройки, района местонахождения квартиры и от элементов инфраструктуры, которые имелись в этом районе столицы.

В настоящее время, в связи с увеличением строительства новых, современных домов, недвижимость в Москве в больших объемах предлагается как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Но при всех видимых преимуществах приобретения нового жилья, у него есть существенные недостатки. Например, во время нынешнего мирового экономического кризиса многие строительные компании вынуждены были приостановить работы по строительству из - за нехватки средств. Банковские структуры ставки по депозитам уменьшили, а ставки по кредитованию увеличили, перестали давать краткосрочные кредиты, на чем держалась половина строительных организаций. Соответственно, вовремя дом государственной комиссии не сдавался, или в лучшем случае сдавался с нарушениями, что опять ложилось на плечи заказчиков и «давило» на их кошелек. На такие строения, недостроенные и недоделанные, банковские структуры со скрипом давали ипотечный кредит заказчикам.

Преимущества вторичной недвижимости

Преимущества вторичной недвижмости заключаются в том, что его покупка и оформление проходит значительно проще, после совершение сделки можно хоть сразу вселяться во вновь приобретенную собственность и в процессе проживания заниматься устранением тех недостатков, которые покупатель выявил во время его приобретения. Это так сказать, моментальная акция. Более того, сразу все становится ясным с инфраструктурой и транспортными подъездами, которые уже давно существуют и позволяют выбрать оптимальный вариант их использования. Быстро решается вопрос о соседях по подъезду и дому в плане выявления лиц, мешающих нормальному быту.

Явным преимуществом покупки вторичного жилья служит тот факт, что в этом сегменте рынка недвижимости цены практически никогда не падают, а потихоньку следуют по нарастающей. Так что, если покупатель оформил сделку на покупку квартиры из вторичного фонда, он всегда сможет эти денежные средства вернуть, как минимум в той же сумме, которая была потрачена на ее приобретение.
Да и банкиры с большим удовольствием оформляют ипотечные кредиты на вторичное жилье, которое уже давно сдано в эксплуатацию, чем на недостроенные здания.

Конечно, есть и недостатки, прежде всего, устаревшее инженерное оборудование, которое потом заставит потратиться на его обновление. Возможны проблемы с юридическим оформлением сделки, в случае, если имеется большая задолженность по коммунальным службам, или числятся «мертвые души», прописанные в этой квартире.