Недвижимость в Турции

Преимущества покупки недвижимости в Турции

  1. Соотношение «Цена-Качество». В отличие от многих европейских стран недвижимость в Турции предлагается по приемлемым ценам, при высоком качестве как строительства и материалов, так и уровня жизни, окружающей инфраструктуры и услуг. При этом на рынке недвижимости представлен весь спектр объектов. Вы можете купить недвижимость в Турции на любой вкус и бюджет - от недорогих студий и апартаментов типа «1+1», до шикарных, полностью меблированных вилл и пентхаусов в элитных комплексах на турецком побережье Средиземного моря.
  2. На протяжении последних лет Турция стремиться стать членом ЕС, при положительном решении этого вопроса, стоимость турецкой недвижимости возрастет, и инвестиции сделанные сегодня принесут хорошую прибыль в скором будущем. Но и без членства в ЕС инвестиции в турецкую недвижимость оправдывают себя. Близость к Европе, прекрасная экология и климат, туристический сезон, продолжающийся практически 6 месяцев в году – все эти факторы способствуют получению прибыли от инвестиций, как в коммерческую, так и в жилую недвижимость.
  3. Экономика Турции одна из самых динамично развивающихся в мире, поэтому те, кто мечтает об открытии собственного бизнеса за рубежом, могут учитывать этот факт, как дополнительное основание для инвестиций в турецкую коммерческую недвижимость.
  4. Прожиточный минимум при достаточно высоком уровне жизни в Турции, гораздо ниже, чем в РФ. Поэтому долговременное проживание в собственных апартаментах на побережье, либо семейный отдых в течение нескольких месяцев, не только позволяют сэкономить, но обходятся, гораздо дешевле, чем отдых или проживание в отеле.
  5. Облегченный визовый режим позволяет собственникам без помех проводить длительный период времени на территории Турции, а их родственникам и друзьям без проблем посещать их в любое удобное время.
  6. Язык. Огромное количество как европейских, так и российских туристов, посещающих Турцию, привело к тому, что в городах «турецкой ривьеры» практически не ощущается языкового барьера.
  7. Спорт. Великолепный климат способствует активным занятиям спортом. Водные виды спорта, гольф, теннис, туризм – вы имеете возможность заниматься любым из перечисленных видов спорта. Спорткомплексы различных типов, элитные гольфклубы,  теннисные корты – все эти сооружения присутствуют практически в каждом городе на средиземноморском побережье Турции. Практически в каждом жилом комплексе имеются бассейны.
  8. Кухня, напитки, большое количество разнообразных развлекательных заведений, богатая история и яркая культура сделают ваше пребывание в Турции незабываемым и запоминающимся.

 

Процедура покупки недвижимости в Турции.

 

Прежде всего, следует сказать, что в 2005 году  парламент Турции пересмотрел закон о покупке недвижимости иностранцами. Турция и Россия заключили взаимное соглашение о покупке земли и имущества, поэтому никаких препятствий для россиян при покупке недвижимости в Турции на сегодняшний момент нет. Единственными ограничениями при покупке иностранцем недвижимости в Турции являются: имущество не должно находится в стратегически важном для с/х, энергетики, ирригации месте, либо в военной зоне, обладать религиозной или культурной ценностями. Земля, которую собирается приобрести иностранец, не должна превышать площадь в 2,5 гектара. Покупатель не должен иметь судимости.

  1. Подписание Договора о продаже недвижимости в Турции
  2. Оплата депозита, подтверждающего намерение покупателя приобрести указанную недвижимость. После оплаты депозита недвижимость снимается с продажи.
  3. Открытие счета в любом турецком банке на сумму не менее 1200 евро, для последующего получения 6-ти месячного ВНЖ. (Необходимо личное присутствие)
  4. Получение 6-ти месячного ВНЖ. (Необходимо личное присутствие)
  5. Обращение в Кадастровое Управление данного региона для получения ТАПУ (TAPU), получение ТАПУ (TAPU) (Присутствие покупателя необходимо только при получении документа, остальные необходимые формальности может выполнять доверенное лицо).
  • Некоторые из перечисленных этапов оформления недвижимости могут занимать довольно продолжительное время и нести в себе дополнительные расходы со стороны Покупателя. Для уточнения данных моментов, пожалуйста, свяжитесь со специалистами нашего Агентства для консультации.

Что такое TAPU?

ТАПУ является юридическим документом, доказывающим ваше право собственности на имущество. Документ содержит в себе информацию о владельце имущества, фото и полную информацию об объекте недвижимого имущества.

Налоги

В момент приобретения недвижимости взимается 3% налог от цены покупки недвижимости, ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3% от цены покупки недвижимости.

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции

 

По всем нашим объектам, представленным на продажу в Турции, имеется возможность получения ипотечного кредита в турецком банке.  В среднем, кредит на покупку недвижимости иностранным гражданам в Турции, предоставляется сроком на 10 лет, под 10-12% годовых, т.е. под 0,75-1% в месяц. Первый взнос не может быть менее 40% от цены недвижимого имущества, указанной в Договоре купли-продажи. Залогом служит сама приобретаемая недвижимость.

 

Для приобретения некоторых объектов недвижимости в Турции, представленных на сайте нашего агентства, мы оказываем бесплатную помощь в получении ипотечного кредита и услугах присяжного переводчика, связанных с этим.

 

Также наше агентство может оказать услуги по сдаче приобретаемого жилья в аренду.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в сезон составляет 800 евро в месяц, пентхауса – 1600 евро в месяц. Таким образом, приобретя недвижимость в Турции по ипотеке, вы можете сдать ее в аренду, а полученным доходом рассчитаться с банком.

Например, вы купили на условиях ипотеки трехкомнатную квартиру стоимостью 100 000 евро. 40 000 евро вы заплатили сами, 60 000 евро дал вам банк под 12% годовых. Вы должны будете платить банку в год 7 200 евро, а ваш доход от сдачи квартиры в аренду за 6 месяцев составит 4 800 евро. Таким образом, фактическая стоимость вашей ипотеки составит всего лишь 2 400 евро, или 4% годовых.

 

Новый закон об обязательном страховании в Турции.

 

15.02.2012 в русском обществе в Коньяалты прошло собрание с участием Начальника Управления Гос. Соц. Страх. в Анталии и его заместителя. На этом cобрании турецкие представители внесли ясность по вопросам страхования иностранных граждан в Турции.

1. Иностранцам, работающим в Турции, эту страховку оформляет работодатель.

2.  Иностранцы,  работающие в Турции самостоятельно (ИЧП), обязаны оформить себе обязательное страхование.

3. Временно (сезонно) работающим и командировочным это страхование не нужно.

4. Иностранцы не работающие в Турции:

  1. Если ВНЖ меньше года, то страхование оформлять не нужно.
  2. Обладатели ВНЖ на год и более вне зависимости от количества дней, проведенных в Турции, обязаны иметь обязательное страхование. Однако есть исключения, под которые подпадают большинство россиян:

▪  Супруги граждан Турции могут пользоваться страховкой супруга, для этого супруг, имеющий страховку, должен до 28.02.2012 обратиться в SGK и разрешить пользоваться своей страховкой всем членам семьи (супруг, несовершеннолетние дети и престарелые родители)

▪  Пенсионерам достаточно до 28.02.2012 обратиться в SGK и предъявить пенсионное удостоверение, переведенное ответственным переводчиком, в Управление Гос. Социальным Страхованием (SGK).

▪   Те, кто официально работает в России, до 28.02.2012 обратиться в SGK и должен предьявить в SGK заверенный апостилем и переведенный лицензированным переводчиком в Турции полис ОМС и Пенсионного Фонда.

 

Те, кто не может себя отнести ни к одному из этих пунктов, обязан до 28.02.2012 обратиться в SGK и оформить себе страховку, которая будет стоить 213 ТЛ в месяц.

 

Те, кто не предпримет никаких действий, помимо страховки должен будет заплатить штраф 886,5 ТЛ.

 

Те, кто сейчас не находится на территории Турции и не сможет приехать до 28.02.2012, по приезду с указанными выше документами и копией паспорта с въездом и выездом (для подтверждения своего отсутствия) должны будут обратиться в SGK.

 

* Страховка оформляется одна на семью: муж, жена, дети до 18 лет и престарелые родители того, супруга, на кого оформлено страхование, могут пользоваться услугами по страховке в равной мере.

 

* Государственное медицинское страхование в Турции, позволяет получать совершено бесплатно все медицинские услуги в государственных больницах и поликлиниках (или в частных клиниках с небольшой доплатой (30%)) на высоком уровне в плоть до операций, родов и дорогостоящих лечений хронических болезней, приобретенных после того, как оформлена страховка. А также это страхование оплачивает большую часть стоимости лекарств, приобретенных по рецепту. НО! Обслуживание проходит только на турецком языке!

 

Приблизительные расходы при оформлении недвижимости в Турции

Пошлина при получении ВНЖ – 300 евро.

Подача документов на ТАПУ – 86 евро.

Оформление ТАПУ - 100 евро.

Услуги сертифицированного переводчика при получении ТАПУ – 150 евро.

Регистрация счетчика электроэнергии – 40 евро.

Регистрация счетчика воды – 35 евро.