Недвижимость в Хорватии

Хорватия – все прелести Адриатики по умеренным ценам.

Можно часами описывать природу и климат Хорватии, красоты Адриатического моря и исторические памятники Дубровника и Пулы, но поскольку мы говорим, прежде всего, о покупке недвижимости в Хорватии, попробуем отметить  «плюсы», возникающие при покупке виллы либо апартаментов в Хорватии.

Покупка недвижимости в Хорватии, это покупка недвижимости практически в центре Европы, но по  умеренным ценам.  За 2-3 часа езды на автомобиле можно добраться до Австрии, Венгрии, Германии, Словении. За 3 часа по морю – до Италии.  При этом цены в Хорватии ниже, чем в Европе, а уровень жизни и качество предоставляемых услуг ничуть не хуже.

Удаленность от крупных промышленных центров Европы, низкая плотность населения, отсутствие крупных промышленных объектов на побережье, превращают Хорватию в «экологический рай».  Недаром ЮНЕСКО в течение уже нескольких лет присваивает «Голубой флаг»  хорватскому побережью Адриатики. Это конечно является огромным плюсом, для любителей морских путешествий или водных видов спорта. Если вы неравнодушны к яхтам и катерам, вы можете купить виллу на побережье Хорватии с собственным причалом или эллингом, либо, купив апартаменты в жилых комплексах в Хорватии у моря, воспользоваться услугами предоставляемыми собственникам недвижимости и заняться серфингом либо дайвингом.

Между тем развитая инфраструктура и наличие качественных автомобильных  дорог способствуют как полноценному отдыху, так и долговременному проживанию в Хорватии. В нескольких часах езды на автомобиле находятся многочисленные горнолыжные курорты Словении, Австрии и Италии , что дает прекрасные возможности для  отдыха в зимний период.  Как и в любой другой стране для собственников недвижимости в Хорватии (не резидентов) существуют некоторые тонкости при оформлении необходимых документов для долговременного пребывания на территории  Хорватии. Наши партнеры в Хорватии помогут как при оформлении недвижимости в собственность, так и при решении всех юридических вопросов, связанных с пребыванием на территории Хорватии собственников недвижимости и членов их семей.

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии различна по регионам. По приблизительным подсчетам проживание в апартаментах в течение 5-6 месяцев обойдется собственнику в 600 евро, содержание собственного дома примерно в 1300 евро.  Если вы планируете купить недвижимость  в Хорватии с целью долговременного проживания, не лишним будет позаботиться об отопительной системе. Как правило, в комплексах отопление осуществляется при помощи систем кондиционирования, в частных домах возможна установка иных отопительных систем. Газоснабжение отсутствует в большинстве населенных пунктов, в некоторых небольших поселках отсутствует централизованная канализация. Мы советуем более внимательно знакомиться не только с описанием объекта, но и запрашивать более детальную информацию по инфраструктуре населенного пункта, где вы планируете покупку недвижимости.

Помимо покупки дома либо апартаментов в Хорватии с целью отдыха, наше агентство поможет вам купить коммерческую недвижимость в Хорватии, либо участок земли под строительство частного дома или иного объекта недвижимости. В основном покупателей из России интересуют  такие объекты коммерческой недвижимости в Хорватии, как рестораны, кафе, либо отели на побережье. Интересными, с точки зрения инвестиций, являются  яхтенные стоянки и комплексы, связанные с ними и включающие в себя весь спектр объектов инфраструктуры от баров и кафе, до отелей и учебных заведений.  Помимо объектов подобного типа, представленных на нашем сайте, мы и наши партнеры в Хорватии, поможем вам найти объект коммерческой недвижимости, наиболее полно отвечающий вашим пожеланиям, и проведем предварительные переговоры о покупке/инвестициях.

С 1 июля 2013 года Хорватия становится полноправным членом ЕС, что, безусловно, сделает недвижимость в Хорватии еще более привлекательной, а инвестиции более выгодными.  Более благоприятного момента для покупки недвижимости в Хорватии, чем сегодняшний, сложно себе представить. Обратившись в наше агентство вы найдете в нашем лице надежного партнера, который поможет вам подобрать желаемый объект и организует ознакомительный тур, а наши хорватские партнеры обеспечат полную поддержку в  вопросах покупки и оформления недвижимости любого типа в Хорватии.

 

Порядок покупки недвижимости в Хорватии

  • Открытие счета в любом банке в Хорватии и внесение на счет суммы приблизительно равной 2800 евро.

Это необходимо для последующей регистрации компании в Хорватии, а внесенная сумма будет являться уставным капиталом. Впоследствии, внесенная сумма может быть использована по вашему усмотрению, к примеру,  для оплаты текущих расходов.

  • Заключение предварительного Договора купли-продажи недвижимости.

На основании этого договора Покупатель вносит задаток, обычно составляющий 10 % от стоимости объекта. После получения задатка (предоплаты) объект снимается с продажи и «закрепляется» за Покупателем. В случае отказа Покупателя от заключения «Основного договора» о покупке недвижимости – задаток не возвращается. В случае аналогичного отказа Продавца – сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере. «Предварительный договор» должен отражать все условия «Основного договора» о покупке-продаже недвижимости, а также указывать валюту платежа и банковский курс, по которому будет осуществлен расчет.

  • Регистрация Покупателем недвижимости собственной фирмы в Хорватии.

От гражданина РФ при регистрации фирмы в Хорватии необходим загранпаспорт.

Регистрация фирмы включает в себя:

- Регистрацию фирмы в Торговом суде по месту нахождения фирмы.

- Регистрацию в Бюро по статистике.

- Получение ИНН

- Открытие валютного и внутреннего счетов.

- Изготовление печатей.

- Оплата необходимых пошлин и судебных такс.

Сумма, необходимая для регистрации фирмы «Под Ключ», включает в себя расходы на нотариуса, таксы и пошлины составляет приблизительно 1000 евро.

Важные моменты при регистрации фирмы в Хорватии:

- Указание видов деятельности фирмы. Как правило, указываются все возможные виды деятельности, не требующие особого лицензирования.

- Адрес регистрации фирмы. Фирма должна быть зарегистрирована по адресу приобретаемого объекта недвижимости, либо по адресу лица, ведущего отчетность фирмы (бухгалтера).

- Название фирмы. Название фирмы должно быть на хорватском языке, либо латыни. Названия фирмы проходят проверку на аутентичность и смысл.

 

  • Заключение «Основного договора» о покупке-продаже недвижимости.

После регистрации фирмы в Хорватии, со счета фирмы, вносится основная сумма за приобретаемую недвижимость, на основании «Предварительного договора». Далее от Продавца берется расписка о получении средств и (ОБЯЗАТЕЛЬНО!) в присутствии нотариуса заверяется «Окончательный договор» о покупке-продаже недвижимого имущества. Затем документы передаются в Земельный Кадастр, для дальнейшей регистрации прав на собственность. Регистрация может занять 1-2 месяца, далее покупатель должен будет оплатить налог (приблизительно 5%), за переход прав собственности. Налоговые органы Хорватии при вычислении база данного налога исходят не только из цены объекта недвижимости по Договору, а и учитывают среднюю стоимость подобных объектов, реализованных за прошедший год.

*Создание фирмы (юр. лица), значительно облегчает получение ВНЖ на срок до 1 года. В связи с поготовкой Хорватии к вступлению в ЕС правила и условия регистрации фирм иностранцами на территории Хорватии и получения ВНЖ могут измениться. Для получения информации по этим вопросам, свяжитесь с нашими специалистами.