Недвижимость в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории. Бум закончился… и это к лучшему.

На сегодняшний день можно смело утверждать, что бум на рынке недвижимости  Черногории – в прошлом. «2011 год был очень сложным для риэлтерских агентств Черногории» - утверждают СМИ. «Количество сделок снизилось, некоторые агентства закрылись…». Это реальные факты. Но что это значит для человека, желающего купить недвижимость в Черногории? Только одно – надо действовать. Цены на недвижимость в Черногории плавно снижались, начиная с 2008 года и в данный момент, практически все специалисты сходятся во мнении, что цены достигли своего минимума, дальнейшее снижение если и будет, то будет незначительным, а применительно к элитным объектам черногорской недвижимости, вполне возможен рост. Не надо забывать, что в Черногории не так много мест, подходящих под определение «Элитное», просто страна сама по себе не большая, вы можете позавтракать на побережье Адриатики, пообедать на берегу Скадарского озера и устроить себе прогулку в горах перед  ужином, и все это без многочасовых переездов.

Черногория – страна уникальная во многих отношениях, благодаря своему расположению и великолепной природе. Площадь Черногории 14 000 км2, население – 670 000 человек, среднее количество солнечных дней в году – 240, продолжительность купального сезона – 180 дней.

Покупателей недвижимости из РФ в основном интересуют объекты на побережье, в таких городах как Будва, Тиват, Бар, Герцег Нови и др. Большое количество развлекательных заведений, магазинов, ресторанов и кафе, а также хорошо развитая инфраструктура, делают комфортным не только краткосрочный отпуск, но и длительное проживание в собственных апартаментах. Однако если вы хотите купить в Черногории виллу или дом в небольшом поселке, необходимо знать, что в некоторых населенных пунктах нет центрального водоснабжения и канализации (используется септик).

В настоящий момент на рынке недвижимости Черногории цена на м2 колеблется в диапазоне от 700 до 1500 евро.  Выбор велик, но не запределен. В основном предлагаются к продаже апартаменты различных типов в закрытых комплексах и виллы,  также имеется широкий выбор  недвижимости на вторичном рынке. Имеются предложения о рассрочках платежа на срок в 1 год.

Процесс покупки недвижимости в Черногории

Граждане РФ могут приобретать любую недвижимость в Черногории, как коммерческую, так и жилую. Единственно имеются ограничения по покупке земли иностранцами. Этот момент стоит учитывать при покупке дома. Здание оформляется в собственность, а земля в бессрочную аренду. Все вопросы по оформлению необходимых документов без труда решаются при содействии наших партнеров в Черногории.

Первоначальный этап, этап выбора, вполне возможно произвести, не выезжая в Черногорию. Специалисты нашего агентства подберут несколько наиболее отвечающих вашим пожеланиям объектов и вышлют на вашу электронную почту их краткое описание с фотографиями. Для этого мы рекомендуем клиентам, обдумывающим покупку недвижимости в Черногории, в краткой форме описать свои пожелания (цена, регион, кол-во комнат и пр., необходимая инфраструктура, для длительного проживания/ отдыха, возможность рассрочки) и связаться с нашими специалистами, используя контакты с сайта агентства.

Мы настоятельно рекомендуем клиентам лично осмотреть выбранный объект, т.е. съездить в Черногорию, и только после этого заключать «Предварительный договор» и вносить задаток. Задаток, как правило, составляет 10% от стоимости. Внесение задатка обязательно подтверждается распиской от Продавца.

Оплата недвижимости происходит только по безналичному расчету, поэтому Покупателю необходимо открыть счет в любом банке в Черногории, для этого требуется только загранпаспорт. Далее, на основании «Предварительного договора» Покупатель переводит на свой счет в Черногории необходимую сумму из банка в РФ и осуществляет необходимые платежи на счет Продавца.

При осуществлении сделки по приобретению недвижимости со стороны Продавца требуются: выписка из регионального кадастрового регистра и документ подтверждающий право собственности. На основании этих двух документов производится проверка «юридической чистоты» объекта покупки-продажи.

Подписание «Основного договора»  о приобретении недвижимости происходит только на территории Черногории между Покупателем и Продавцом, либо их доверенными лицами. Стоимость недвижимости, исходя из которой, будет начислен налог, определяется в местных органах управления. Налог составляет 3% от этой стоимости.

После уплаты этого налога Покупатель осуществляет перевод денежных средств со своего счета в банке Черногории, на счет Продавца. Сделка считается завершенной при оплате всей суммы, указанной в «Основном договоре». Получение полной суммы Продавец заверяет распиской, также после этого Продавец оформляет заявление во внесении данных в кадастровый регистр о новом собственнике недвижимости. Время оформление свидетельства о собственности может занимать от одного до двух месяцев.

Стоимость услуг юриста, подготавливающего документы для сделки как правило варьируется от 100 до 300 евро, Сборы за нотариальное заверение и постановке на учет в Кадастр составляют 0,01-0,25% от суммы сделки.