Аналитика

Обзор вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области.

1. Опрос экспертов по вопросам динамики цен показал, что наибольший рост цен в ближайшие три месяца ожидается для жилой недвижимости в Московской области (до 30 км от МКАД). Наименьший рост цен ожидается для жилья бизнес-класса Москвы и жилья Подмосковья свыше 30 км от МКАД. Обобщѐнное мнение группы экспертов по ожидаемому изменению цен жилой недвижимости (руб./м2) на ближайшие три месяца представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Тип жилой недвижимости Ожидаемое изменение,% Ожидаемая достоверность

Жильѐ бизнес-класса внутри МКАД

+1

умеренная

Жильѐ бизнес-класса Москвы за МКАД

+1

высокая

Жильѐ эконом-класса внутри МКАД

+2

высокая

Жильѐ эконом-класса Москвы за МКАД

+2

высокая

Жильѐ в Подмосковье до 5 км от МКАД

+3

высокая

Жильѐ в Подмосковье 5-30 км от МКАД

+3

умеренная

Жильѐ в Подмосковье свыше 30 км от МКАД

+1

умеренная

 
Обобщѐнное мнение группы экспертов по ожидаемому изменению цен (руб./м2), спроса и предложения (по общей площади) жилой недвижимости на ближайшие три месяца представлено на сводной диаграмме (рисунок 1).

Рисунок 1 – Сводная диаграмма результатов опроса (ожидаемые в ближайшие три месяца изменения)

2. Рейтинги факторов, определяющих динамику цен жилой недвижимости эконом-класса в Москве, представлены на диаграммах (рисунки 2-5).

Следует отметить, что многие факторы, имеющие высокий рейтинг, оцениваются группой неоднозначно (отнесены разными экспертами к противоположным категориям). Для «старой» Москвы в состав 5 главных факторов, способствующих росту цен, и 5 главных факторов, его сдерживающих, входят три совпадающих фактора (рисунок 6). В случае «новой» Москвы таких совпадений два.

Рисунок 2 – Факторы, способствующие росту цен в «старой» Москве

Рисунок 3 – Факторы, сдерживающие рост цен в «старой» Москве

Рисунок 4 – Факторы, способствующие росту цен в «новой» Москве

Рисунок 5 - Факторы, сдерживающие рост цен в «новой» Москве

Рисунок 6 - Основные неоднозначно оцениваемые факторы («старая» Москва)

Рисунок 7 - Основные неоднозначно оцениваемые факторы («новая» Москва)

3. Большинство экспертов группы ожидает проявления экономического кризиса на рынке недвижимости в ближайшие 1-2 года (рисунок 8). При этом отмечается, что ожидание кризиса населением является существенным для рынка недвижимости фактором, даже если это ожидание не оправдается.

Рисунок 8 – Распределение мнений экспертов по ожиданию проявления экономического кризиса на рынке недвижимости в ближайшие 1-2 года

4. Все эксперты группы считают, что в профессиональной среде участников рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области существуют общепринятые критерии, позволяющие относить объекты жилой недвижимости к классам «эконом» и «бизнес»; для класса «комфорт» таких критериев, по мнению половины экспертов, не существует (рисунок 9). Комментарии экспертов по этому вопросу (приведены в Материалах опроса) позволяют связать результат опроса с новизной направления бизнес-класс.

Рисунок 9 – Распределение мнений группы по вопросу существования общепринятых критериев классификации

5. Экспертами назван ряд дополнительных факторов, способствующих росту (и сдерживающих рост) цен на жильѐ эконом-класса в Москве (приведены в таблице 4, Материалы опроса).

источник: www.expertpoll.ru